Пеня, абонплата и ЖЭКи-управляющие: что изменил новых закон о ЖКХ

Пеня, абонплата и ЖЭКи-управляющие: что изменил новых закон о ЖКХ
03 мая 13:30

Пеня, абонплата и ЖЭКи-управляющие: что изменил новых закон о ЖКХ

03 мая 13:30

С 1 мая 2019 года вступил в силу новый закон о жилищно-коммунальных услугах. Теперь за коммунальные долги будут начислять пеню, а жители многоквартирных домов должны определить, как они будут сотрудничать с поставщиками ЖКУ.

Nash.Live разбирался, что меняет новый закон.

Содержание

Начисление пени за долги по коммуналке — одна из самых обсуждаемых норм закона. В соответствии с ним, оплата должна происходить до 20 числа каждого месяца. Потом за каждый день просрочки начисляют 0,01% от долга. Но с условием: размер оплаченной пени не может быть больше 100% от суммы.

Норма вступила в силу с 1 мая 2019 года. Но, как объяснили в Министерстве регионального развития, строительства и ЖКХ, применять ее будут на основании договоров, которые потребители заключат с поставщиками услуг. Это должны быть новые договоры, составленные в соответствии с новым законом.


Типовые договоры разрабатывает правительство. До 1 мая 2020 года жители многоквартирных домов должны определиться на основании какого именно они буду сотрудничать с поставщиками ЖКУ.


Виды договоров делятся на две основные группы — коллективные и индивидуальные. Первые заключают совладельцы дома, вторые — каждый владелец квартиры, если все жители дома так и не смогли выбрать удобный вариант. Важно учитывать, что в случае с поставками газа и электроэнергии возможно заключение только лишь индивидуального договора.

Коллективные договоры могут быть двух типов: с ОСМД и с управляющим.

Коллективный договор с ОСМД. Если в доме такая форма управление, интересы людей представляет председатель. Условия определяются уставом. Важно то, что коллективный договор с ОСМД не значит, что люди не имеют права заключать индивидуальные договора на предоставление любой услуги. Отношения индивидуального и коллективных потребителей регулируются уставом ОСМД и решениями органов управления.

Коллективный договор с управляющим. Управляющий — физическое или юридическое лицо. Он сам или человек в штате должен пройти аттестацию на соответствие профессии "менеджер (управляющий) многоквартирного дома (группы домов)".

Договор с управляющим заключается на год, тот же срок действия у договоров на предоставление услуг. Если по окончании срока людей все устраивает, договор автоматически пролонгируется. Этот вариант заработает и для "ленивых" - то есть в том случае, если собрание жильцов не сможет самостоятельно выбрать или сменить управляющего. Дом просто прикрепят к ЖЭКу, который будет гордо называться управляющим.

Коллективный договор любого из двух видов подразумевает, что коммунальная услуга предоставляется "до входа в дом". Распределение внутри, качество сетей и коммуникаций, прорывы и т. п. - проблемы совладельцев и взаимоотношение внутри ОСМД или с управляющим.

Индивидуальный договор подразумевает предоставление услуги "до крана", то есть за качество отвечает коммунальщик.

Учитывая эти отличия, после заключения коллективного договора не взимается абонплата, а по индивидуальному она будет предусмотрена.

В индивидуальных договорах (за исключением договоров на поставки газа и электроэнергии) будет указан размер абонентской платы. Ее будут взимать даже в том случае, если за время действия договора услугой человек не воспользовался ни разу. Например, не включал горячую воду, потому что пользовался бойлером.

Законом предусмотрено, что Кабмин устанавливает граничный размер абонплаты. Его высчитывают по формуле, где умножаются следующие показатели: минимальная зарплата, среднее количество человек в семье (2,58), коэффициент средних расходов на коммуналку (0,15). Еще один коэффициент варьируется в зависимости от вида услуги: 0,009 — предоставление услуги по вывозу мусора, 0,019 — для остальных услуг (газ и электроэнергия, напомним, не считаются).


Подсчеты показывают, что абонплата выходит вполне умеренная, 14,5 грн и 30,68 грн. Но это за каждую услугу. А вот в сумме набежит более существенная для семейного бюджета цифра.


Управляющий и коммунальщики. Если договором на предоставление услуги предусмотрена такая норма, как отключение за долги, это право есть у управляющего.

Он, а также представитель коммунальной компании имеют право на круглосуточный доступ в жилье для поверки счетчиков, предупреждения и ликвидации аварии. Законом оговорено, что если в квартиру вы коммунальщика или управляющего не пустили, вас могут отрезать от услуги. Хотя сделать это в индивидуальном порядке довольно сложно.

У них также есть право в присутствии ремонтников, полицейских или соседей взломать квартиру и зайти в нее, чтобы спасти кого-то или ликвидировать аварию. Например, если вы в отпуске или на работе, а трубы прорвало. Поломанные замки и изуродованную дверь после этого должны починить, а расходы оплатите вы.

Потребители. Если люди заключают индивидуальные договоры, они платят абонплату за удовольствие получить услугу "до крана". Если договор коллективный, проблемы дома люди решают за счет денег из своего кармана. Они обязаны открывать квартиру, платить пеню за долги, им навяжут управляющего из числа старых ЖЭКов, если не удастся собрать кворум жильцов. При этом изношенность жилого фонда — около 75%, то есть три четверти наших домов нуждаются в ремонте. Это хозяйство передают жителям многоквартирных домов.

Но вместе с обязанностями закон отсыпает им и некоторые права. В частности, на неоплату коммунальных услуг в том случае, если они не соответствуют условиям, прописанным в договоре. Правда сделать это не так просто, как хотелось бы. Сначала нужно заполнить акт-претензию (форму разработал Кабмин). Потом на его основании придет с проверкой комиссия, которая подтвердит или опровергнет наличие проблем. Если будет получено подтверждение, потребитель вправе получить компенсацию. Но не живыми деньгами, а в виде снижения тарифа.

К законодательным бонусам также можно отнести возможность не платить коммуналку (за исключением отопления), если можно документально подтвердить отсутствие семьи дома в течение 30 и более дней.

Если услуга не предоставляется из-за превышения нормативных сроков ремонта и устранения аварии, коммунальщик и управляющий должны заплатить штраф. Размер штрафа должен быть указан в договоре.

Если качество услуг не устраивает, договор можно разорвать по инициативе потребителей, предупредив об этом компанию за два месяца.

В любой момент потребители вправе потребовать от коммунальщика полную раскладку по структуре тарифа, нормах потребления и порядке предоставления услуги, структуру распределения услуги между жителями дома. Эту информацию обязаны предоставить без дополнительной платы.

Если Вы обнаружили ошибку в тексте, выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter

Подпишитесь на НАШ в социальных сетях

Комментарии

фото пользователя
Для комментирования материала или зарегистрируйтесь
+ Больше комментариев
^