Еще не поздно: как оформить право на земельный пай?

Еще не поздно: как оформить право на земельный пай?
08 ноября 13:58

Еще не поздно: как оформить право на земельный пай?

08 ноября 13:58

Украина готовится к открытию рынка сельхозземель. Хотя мораторий на продажу еще не снят и модель не утверждена парламентом, намерения у власти самые решительные. Планируется, что 1 октября 2020 года рынок земли заработает.

Будет ли после этого возможность получить землю, станет ясно из окончательной версии законопроекта. Тем временем те украинцы, которые еще не получили в собственность земельные паи, могут реализовать свое право. Но это требует немалых времени, сил и средств.

Содержание

Каждый совершеннолетний гражданин Украины имеет право на получение пая по Земельному кодексу Украины (ст. 121). Участок выделяют из государственного или коммунального фонда и его размеры ограничены по функционалу:

  • личное хозяйство — до 2 га;
  • садоводство — до 0,12 га;
  • возведение дома, хозяйственных построек (приусадебный участок) — до 0,25 в селе, до 0,15 га в поселке, до 0,1 га в городе;
  • индивидуальное дачное строительство — до 0,1 га;
  • строительство гаража — до 0,01 га;
  • фермерское хозяйство — средний для соответствующих предприятий на территории местного совета.

Гражданин вправе получить кусок земли по каждому назначению, то есть шесть участков общей площадью 2,48 га (без учета земли для фермерского хозяйства). Право на каждый из них можно реализовать только один раз, вне зависимости от того, какой площади выделен пай. Например, "добрать" землю для ведения личного хозяйства, если выделен только один гектар вместо двух, уже не получится.

Теоретически, любой человек просто обращается в местный орган по фактическому или желаемому месту жительства или ведения хозяйства и дальше следует инструкциям бюрократического аппарата. Но на практике так можно обить пороги десятков местных советов и ничего не добиться, поскольку свободных паев там не окажется.

Поэтому для начала необходимо выяснить где и какие свободные участки остались в государственной и коммунальной собственности. Оценить перспективы и шансы можно по данным Публичной кадастровой карты Украины. То есть промониторить интересующие районы, населенные пункты. Даже при беглом знакомстве с картой можно узнать информацию о том, в чьей собственности находится тот или иной участок — в частной, коммунальной, государственной — его объемы и целевое назначение.

Однако на кадастровой карте есть не вся информация. Данные до 2013 года в ней могут не отображаться. Поэтому выбранный кусок земли стоит изучить дополнительно — подать запрос в местный департамент строительства, архитектуры и кадастра

Если удалось сбалансировать свои желания — строительство, ведение личного хозяйства и т. д. — с реальным состоянием дел в той или иной местности, можно обращаться с заявлением.

Если интересующий участок находится в коммунальной собственности, то обращаться следует в орган местного самоуправление (раду). Если речь идет о его выделении из земель государственной собственности, то обращаться следует в районную администрацию — орган исполнительной власти или Госслужбу геодезии, картографии и кадастра.

В раду или администрацию подается ходатайство с указанием целевого назначения участка, его размера (можно ориентировочного) с копиями паспорта и идентификационного номера налогоплательщика.

К нему прилагается графический материал, например, выкопировка из кадастровой карты. Его можно заказать в местном органе управления земельными ресурсами.

В том случае, если планируется ведение фермерского хозяйства, необходимо подтвердить, что земля будет использоваться по назначению. То есть будущий собственник — не новичок. Подтверждением может быть или опыт работы в сфере АПК, или образование.

Местная рада или администрация рассматривает ходатайство в течение месяца. В результате дает либо положительный ответ, либо мотивированный отказ.

По Земельному кодексу мотив для отказа может быть только один: участок находится в ненадлежащем месте и целевое назначение не соответствует утвержденным планам.

Положительное решение запускает процедуру оформления. Рада или администрация дают разрешение на разработку проекта землеустройства. Его заказывает тот человек, который желает получить участок. Разрабатывает его землеустроительная организация. Сроки согласовывают стороны, но на практике все это занимает 3-6 месяцев.

Выполнить проект имеет право только сертифицированный инженер-землеустроитель. Актуальный реестр можно загрузить на сайте Госгеокадастра.Также контактами инженеров-землеустроителей могут поделиться в местных органах власти.

Разработанный проект идет на согласование в орган власти, где его рассматривают в течение двух недель и либо согласовывают, либо дают отказ. Отказ можно оспорить в суде. В случае согласования проекта, нужно зарегистрировать его в Госгеокадастре, на что потребуется две недели. А право собственности для внесения в реестр — в территориальном отделении Государственной регистрационной службы (по месту нахождения участка) или у нотариуса(не обязательно по месту нахождения участка). На это уйдет еще пять дней.


Итого вся процедура при благоприятных условиях занимает восемь месяцев. Если повезет с землеустроителем, можно уложиться в полгода. При неблагоприятных — год и больше.


Выделение паев может сопровождаться давлением чиновников и требованиями взятки. Но и легальный путь тоже накладный. Выкопировка из кадастровой карты — 3-5 тыс. грн. Проект землеустройства обойдется в круглую сумму — от 2 до 20 тыс., в зависимости от организации и региона. На фоне этих трат сбор за регистрацию земельного участка в Государственной регистрационной службе в размере 10% от минимальной зарплаты уже не выглядит пугающим. А вот расценки за регистрацию у нотариуса разнятся. Например, в Киеве участок можно оформить за 2,5 тыс. грн.

Если Вы обнаружили ошибку в тексте, выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter

Подпишитесь на НАШ в социальных сетях

Комментарии

фото пользователя
Для комментирования материала или зарегистрируйтесь
+ Больше комментариев
^