Земля под консолидацию, ОВГЗ на короткий срок. В чем хранить сбережения в 2022 году?

Земля под консолидацию, ОВГЗ на короткий срок. В чем хранить сбережения в 2022 году?
10 декабря 14:55

Земля под консолидацию, ОВГЗ на короткий срок. В чем хранить сбережения в 2022 году?

10 декабря 14:55

Nash.Live спросил у экспертов о том, какой вариант сбережений стоит выбрать украинцам в 2022 году и от чего зависит этот выбор.

Андрей Новак, глава Комитета экономистов Украины:

- Советы относительно того, как и в чем хранить сбережения, зависят от того, что вы хотите от них: получить прибыль или обеспечить максимальную защиту. Если получить прибыль, то лучше заниматься предпринимательской деятельностью. Если такого желания или призвания нет, то, как минимум, деньги нужно хранить в банках, а не под матрасом. В банках из-за начисления процентов по вашим депозитам вы хотя бы отчасти защищаете их от инфляции. Под матрасом – самый плохой вариант сбережений. Дальше уже все зависит от сумм, которыми вы оперируете.

Если сбережений у вас немного, то, сохраняя их в банках, следует поделить их на равные части: в долларах, гривне, евро или другой твердой валюте. В гривнах вы получите наибольшие проценты, а в долларах или евро защищаете себя от вероятной девальвации национальной валюты. Таким образом вы минимизируете свои риски.

Если есть большие финансовые возможности, сейчас самое время покупать либо земельные участки, которые нуждаются в меньших деньгах, либо, если есть возможность вложить большую сумму, другую недвижимость. Потому что сейчас цены на землю и другую недвижимость минимальны, ниже не будет. Дальше стоимость активов в Украине будет только расти. Рано или поздно война закончится и стоимость активов будет расти, с тем, что вы сейчас купите, как минимум не прогадаете.

А вот продавать свою землю я сейчас не советую ни в коем случае. Рынок только запустился, стоимость сельхозземли только формируется. Через пять-шесть лет она будет выше, по меньшей мере, в два-три раза.

Олег Пендзин, эксперт Экономического дискуссионного клуба:

- Лучший вариант – облигации внутреннего государственного займа. Сейчас их достаточно просто купить, они снимают проблемы с гарантией возврата: банк может обанкротиться, а государство точно нет. Тем более, что в ближайшие два года, пока Владимир Зеленский у руля, ничего с ними плохого не произойдет. Кроме того, доходы по ОВГЗ не облагаются налогом, так что считайте, что у вас плюс 18% к той доходности, которую вы могли бы получить на депозите.

Рынок недвижимости растет, там все более или менее хорошо. Но есть новации с налогообложением (после принятия законопроекта №5600, - авт.) Каждая третья и последующая проданная квартира в течение года – это 18% налога, что много. Следующий момент: это крайне неликвидный рынок. Со своей квартирой, недвижимостью можно надолго зависнуть. Если нужны деньги, выйти с рынка будет тяжело.

Золото и другие драгоценные банковские металлы сейчас крайне сложны для продажи. Спред между покупкой и продажей такой большой, что съест всю доходность.

Депозиты можно, но они дешевле ОВГЗ. Если держать в долларах, так посмотрите, что происходит с курсом. Он практически без изменений. Если сейчас положить деньги на депозит в долларах, то вам дадут 0,1% годовых, практически ничего. Банкам некуда девать доллары. Они в них не кредитуют, и они им не нужны. Тем более, что под них идет стопроцентное резервирование. Валюта – предмет, который в Украине сейчас слишком сложен для определения ее доходности.

Земля – худший вариант недвижимости. Я уверен, что если вы купите участок на Крещатике, то вы его продадите и хорошо поднимете. Однако это земля уникальная, но если она обычная, а тем более сельхозназначения, то у нас появилось минимальное налоговое обязательство (новация законопроекта №5600, -авт.) Если вы купили землю и ее не обрабатываете, то попадаете на деньги. Вместо дохода она будет рисовать убытки. Рынок земли еще и чудовищно неликвидный. Можно сидеть на земле, если она не для жилищного строительства, то вы сельхозземлю в промку никак не переведете. Это слишком тяжелый процесс. Пока земля – непривлекательный инвестиционный ресурс.

Вкладывать деньги в акции, облигации коммерческих предприятий – это подобие рулетки. Очень сложно. Последний пример: ДТЭК вышла на IPO, продала на европейском рынке свои облигации, показала хорошую доходность. Но вышел президент, сказал, что будет путч, и облигации ДТЭК обвалились. Коммерческие предприятии слишком завязаны на политическую стабильность и международные рынки, которые сейчас волатильны, сильно пляшут.

Алексей Кущ, экономист:

- Главный рецепт: вкладываем в себя, в детей, в образование, повышение квалификации, изучение иностранных языков. Если сбережения составляют небольшую сумму, делать с ними особенно и нечего.

Если есть от нескольких десятков тысяч долларов, то лучше их диверсифицировать по разным направлениям. Трехмесячный запас в виде трат семьи принято держать в национальной валюте. К примеру, семья тратит в месяц 20 тыс. грн, значит 60 тыс. грн можно держать в гривне. И в кэше, учитывая нынешнюю ситуацию с пандемиями, кризисами, военными переворотами, угрозами внешнего вторжения. Нынешняя привязка к карточкам и смартфонам – это хорошо, но в случае энергетического блэкаута отключаются банкоматы и терминалы в магазинах. Когда продукты можно купить только на базаре, карточка как-то не очень. А энергетический блэкаут у нас намного вероятнее, чем военный переворот и внешнее вторжение.

Валютные сбережения лучше диверсифицировать хотя бы в паре евро-доллар. Хранение в гривне – риск больших потерь в виде курсовых колебаний, а хранение в долларе или евро – риск недополученного дохода, поскольку проценты по ним ниже. Каждый человек должен для себя выбирать, какого риска важнее избежать.

Если есть от 1 млн грн, то можно вкладывать и в золото. В долгосрочной перспективе оно растет в цене. В него нужно вкладывать, если хранить деньги предстоит от трех лет и больше. На коротком интервале, год-два, с золотом все зависит от экономических циклов. На стадии роста мировой экономики золото будет снижаться в цене, а на стадии падения – расти. Но что нас ждет, не скажет даже пророк по кризисам Нуриэль Рубини: он недавно предсказывал глобальную дефляцию, а сейчас раскручивается мировая гиперинфляция.

Криптовалюты я традиционно не советую, потому что это лотерея. Даже Виталик Бутерин, который придумал Ethereum, говорит, что криптовалюты пока слишком волатильны и не имеют резистентности – устойчивости к субъективным факторам. Например, Илон Маск сказал, что какую-то криптовалюту брать не будет, и она упала в цене, сказал, что будет в качестве расчета за свои электрокары – выросла. А вот если бы Илону Маску не понравился евро, евро было бы до лампочки.

ОВГЗ на короткие временные интервалы 3-6 месяцев я бы рекомендовал, если есть много денег. Там можно заработать, с учетом комиссии брокера, 6-7%.

Традиционно в качестве пассивного дохода и для сдачи в аренду подойдет недвижимость – однокомнатные квартиры в Киеве и пригороде, для курортной сдачи в Одессе или во Львове.

Сейчас еще появились инвестиции в землю. Их однозначно нужно делать только при одном условии: если есть возможность консолидации паев хотя бы от 100 га. Если купить 3-4 га посередине поля, то можешь утратить к ней доступ и потом продать за копейки. И нужно понимать, что, если в аренду ее не сдавать, будет еще и поставленное налоговое обязательство. В цене украинской земли главное именно консолидация, чтобы это был цельный клин. Если сейчас средняя цена – 1 тыс. долл. за гектар, при открытии широкого рынка она вырастет на 500 долл. Рынок откроется в 2024 году, его нужно дождаться. Пока можно сдавать землю в аренду, она принесет 5-6% доходности. Но все имеющиеся деньги я бы в землю не советовал вкладывать. Земля считается консервативным активом, но в Украине у владения ею есть риски: рейдерские захваты и вероятность отмены рынка.

Если Вы обнаружили ошибку в тексте, выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter

Подпишитесь на НАШ в социальных сетях

Комментарии

фото пользователя
Для комментирования материала или зарегистрируйтесь
+ Больше комментариев
^