70 грн за квадратный метр и 25 000 грн на роскошь: кто и как заплатит налог на недвижимость в этом году?

70 грн за квадратный метр и 25 000 грн на роскошь: кто и как заплатит налог на недвижимость в этом году?
23 июня 09:26

70 грн за квадратный метр и 25 000 грн на роскошь: кто и как заплатит налог на недвижимость в этом году?

23 июня 09:26

До 1 июля украинцам, которые должны платить налог на недвижимость, налоговики вышлют соответствующее уведомление. У них будет 60 дней на уплату. Налог на недвижимость – местный, зависит от размера минимальной зарплаты и уже несколько лет начисляется как на жилую, так и нежилую недвижимость. Разбираемся, кто, сколько и как должен заплатить за квартиру и дом в 2021 году.

Содержание

Налог на недвижимость – часть налога имущественного. Он распространяется не только на жилую, но и на нежилую недвижимость, как на целый объект, так и на его часть.

Налог не начисляют на объект и его часть в собственности человека:

  • если площадь квартиры (одной или нескольких, целой или частей в собственности) не превышает 60 кв. м;
  • если площадь дома (одного или нескольких, целого или частей в собственности) не превышает 120 кв.м;
  • если площадь квартиры и дома (или их частей) в собственности – до 180 кв. м.

Платить налог нужно за каждый квадратный метр жилой или нежилой недвижимости сверх этого лимита. Например, если у человека в собственности 200 кв. м недвижимости в разных квартирах и домах, налог будут начислять на 20 кв. м. Если квартира площадью 90 кв. м на одного владельца, то заплатить нужно будет за 30 кв. м.


Кстати

Если жилье еще строится?

В Налоговом кодексе незавершенные объекты строительства не фигурируют. Поэтому налоговые органы отталкивают от порядка регистрации прав на недвижимость по соответствующему закону. Сейчас им предусмотрено, что объекты незавершенного строительства идут в своем разделе Госреестра, отдельном от объектов недвижимости. Поэтому сейчас объект незавершенного строительства не считается объектом недвижимости и базой налогообложения.


Юрлица и физлица, резиденты и нерезиденты – собственники недвижимости (количество прописанных в квартире или в доме на выплату налога не влияет, только право собственности). Если жилье оформлено на несовершеннолетнего, то его законные представители. Каких-либо льгот для пенсионеров законодательство не предусматривает.

Налог на жилье, которое принадлежит нескольким людям, будут высчитывать для каждого владельца на его часть. То есть если недвижимость разделена в натуре и внесена в реестр как разные объекты на разных собственников. Если разделения в натуре не было и в реестре дом или квартира идут как один объект, налог насчитают тому, на кого жилье зарегистрировано.

В Налоговом кодексе зафиксирована верхняя планка ставки – она не может превышать 1,5% минимальной зарплаты за каждый квадратный метр площади сверх установленных лимитов.

Считают процент от минималки, установленной на 1 января отчетного (налогового) года. В 2021 г. украинцы будут платить за 2020 г. Это значит, что 1,5% будут высчитывать не от нынешнего размера минимальной зарплаты (6 тыс. грн с 1 января 2021 г.), а от прошлогоднего. 1 января 2020 г. минималка составляла 4 723 грн, а значит максимальная ставка налога на недвижимость к уплате в 2021 г. – 70,85 грн за квадратный метр. 90 грн за квадрат, с учетом нынешней минималки, владельцы недвижимости заплатят в 2022 г. Если, конечно, порядок налогообложения не изменится (о чем ниже).

Однако 1,5% - максимальная ставка, а местные советы (сельские, поселковые, городские советы и советы объединенных территориальных громад) вправе устанавливать другую, ниже. В Киеве для одноквартирных и многоквартирных домов она составляет 1,5%. Например, если площадь квартиры в столице, зарегистрированной на одного владельца, составляет 75 кв. м, заплатить нужно будет 1062 грн за 15 кв. м сверх льготной площади.

По регионам ставка отличается, причем существенно, и актуальный размер можно найти здесь. В частности, по состоянию на 2020 г., за который украинцы будут платить в этом году, в Харькове она составила 1%, во Львове 1% для домов и 0,5% для квартир

Если у одного человека в собственности площадь недвижимости в пять раз превышает необлагаемые налогом объемы, в дополнение к налогу на недвижимость на всю площадь недвижимости, он заплатит еще и 25 тыс. грн за каждый объект. То есть если квартира (или части квартир) – больше 300 кв. м, дом – больше 600 кв. м, общая площадь разных объектов – больше 900 кв. м.

По НКУ, до 1 июля налоговые органы должны направить налогоплательщику-физлицу сообщение-решение. Самостоятельно высчитывают налог к уплате юрлица, а не физлица.

Заплатить нужно в течение 60 дней после того, как вручили уведомление. День вручения плюс 60 дней – это последний день срока уплаты. Если не заплатить в течение 30 дней после наступления этой даты, налоговики выпишут штраф – 10% долга, если просрочить на 60 дней – 20% суммы долга. Плюс пеня за каждый день просрочки с привязкой к учетной ставке НБУ. Но весной 2020 г. на время действия карантина ВР ввела мораторий на начисление штрафов и пени.

При расчете налога могут не учесть некоторые изменения в структуре собственности и насчитать лишнее. Налогоплательщик может оспорить начисленную ему сумму. Для этого со всеми правоустанавливающими документами и уведомлением нужно обратиться в местную налоговую.

Если уведомление не прислали, владелец недвижимости освобождается от ответственности за неуплату. То есть от штрафов и пени. Однако не от уплаты самого налога. Если собственник недвижимости понимает, что он должен платить, но требование не приходит, обращаться или нет в налоговую – решение на его усмотрение. Но нужно учитывать, что налоговики имеют право потребовать выплаты налога сразу за три предыдущих года.

С середины прошлого года налог на недвижимость стал предметом изучения финансового комитета ВР. В конце осени глава комитета Даниил Гетманцев публиковал сравнительную таблицу к законопроекту, который пока что в Раду не подали. Но если планы реализуют, платить будут практически все украинцы.

Даниил Гетманцев назвал нынешнюю привязку к квадратуре средневековым пережитком, привязкой к форме, а не сути. Вместо площади, отталкиваться хотят от оценочной стоимости жилья. Поскольку квартира одинаковой площади, например, на окраине и в центре – это два разных по цене актива.

Исходя из сравнительной таблицы, из ст. 266 НК собираются выбросить льготные категории, в том числе детдома семейного типа, общежития, и оставить одну. Это будут объекты жилой недвижимости в собственности пенсионеров, лиц с инвалидность, малолетних и несовершеннолетних, ветеранов труда и войны, лиц, утративших трудоспособность. Только если объект в собственности один и оценочная стоимость квартиры не превышает 300 минималок (1,8 млн грн в 2021 г.), а дома – 600 минималок (3,6 млн грн в 2021 г.) в городах-миллионниках. Для меньших населенных пунктов оценочную стоимость квартиры, с которой льготники не будут платить налог, хотят установит на уровне 100 минималок (600 тыс. грн с 1 января 2021 г.), а дома на уровне 250 минималок (1,5 млн грн в 2021 г.).

Если жилье у льготников более дорогое и если владельцы недвижимости к льготникам не относятся, все они по таким правилам будут платить налог. Ставку для жилой недвижимости предлагают сделать 0,2% от ее оценочной стоимости за квадратный метр. Ставку налога для нежилой, коммерческой недвижимости хотят установить на уровне 0,3%. Оценку планируют проводить каждые 5-10 лет и учитывать место, возраст, уровень и качество строения.

Как и кто будет проводить оценку – вопрос перспективы, но калькуляцию можно прикинуть. Например, квартиру площадью 60 кв. м оценят в 50 тыс. долл. Сейчас масса таких вариантов по спальным районам Киева. Налог с одного метра в таком случае составит 1,7 долл., а с полной площади 100 долларов или 2,8 тыс. грн в год по нынешнему курсу.

Если Вы обнаружили ошибку в тексте, выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter

Подпишитесь на НАШ в социальных сетях

Комментарии

фото пользователя
Для комментирования материала или зарегистрируйтесь
+ Больше комментариев
^