14 лет жесткой экономии: как долго нужно откладывать деньги на квартиру в столице

14 лет жесткой экономии: как долго нужно откладывать деньги на квартиру в столице
02 августа 15:21

14 лет жесткой экономии: как долго нужно откладывать деньги на квартиру в столице

02 августа 15:21

Каждый год население Киева увеличивается, а квадратных метров на человека приходится все меньше. Сейчас этот показатель опустился до 21,6 кв. м. Потребность в жилье есть, но есть ли возможность его купить? Nash.Live посчитал, как долго нужно откладывать обычной семье со средней зарплатой, чтобы купить жилье в столице, не влезая в долги.

Содержание

Статистические данные показывают, что размеры зарплат в Украине растут. В июне 2019 года, как сообщает Госстат, реальная средняя была на 8% выше, чем в июне 2018 г. Это рост уже с учетом инфляции. Показатель по стране — 10 783 грн.

Киевлянам с размером жалования вроде бы повезло больше, чем жителям других регионов: средняя зарплата в июне 2019 г., по данным Госстата, составила 15 650 грн. Но прежде чем завидовать столичным работникам, нужно учесть, что статистика берет среднюю температуру по палате — от получки санитарки до топ-менеджера национальной акционерной компании.

Кроме официальной статистики, есть еще и показатели рынка труда. По состоянию на начало августа, средняя зарплата открытых вакансий в Киеве — 14 тыс. грн. Далеко не все работодатели обнародуют зарплатные предложения, ведь они могут быть как критически малыми, так и неприлично большими, но эта цифра выглядит более реальной. Ее и возьмем за точку отсчета.

Следующий шаг — переводим заработок в доллары, поскольку в стоимости жилья привычнее и проще отталкиваться от цен в инвалюте.

С учетом официального курса НБУ на уровне 25,35 грн за доллар, 14 тыс. грн — это 552 долл.

Сейчас нацвалюта крепка, но дальше ей пророчат девальвацию. За пару месяцев на квартиру не накопишь, значит учитываем валютный риск. В госбюджете на 2019 г. заложен курс на уровне 29,4 грн за долл. В этом случае нынешняя средняя получка будет равна 492 долл. Поэтому ориентируемся на эту цифру.

По данным компании Ukrainian Trade Guild, в июне 2019 г. средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках столицы составила 941 долл. Тут тоже нужно учитывать нюансы. Первый — район, где возводят дом. Самый дорогой — Печерский, где 1 кв. м стоит 1 680 долл. Самый дешевый — Дарницкий, где 1 кв. м стоит 700 долл.

Второй — класс жилья. Один квадрат жилья эконом-класса стоит 778 долл., бизнес-класса — 1 178 долл., комфорт-класса — 1 851 долл.

Едва ли человек, который зарабатывает средние по столице деньги, будет копить на бизнес-класс или собирается покупать квартиру в центре города. Поэтому основные реперные точки — средние расценки жилья эконом- и бизнес-класса.

С каждым годом жилье в новостройках становится все меньше. В результате в 2018 г., как подсчитали в UTG, средняя площадь однокомнатной квартиры составила 40 кв. м, двухкомнатной — 63,2 кв. м, трехкомнатной — 80,2 кв. м.

В итоге средняя однушка эконом-класса обойдется в 31 120 долл., двушка — 49 170 долл., трешка — 62 396 долл. Однокомнатная квартира бизнес-класса в среднем стоит 47 120 долл., двухкомнатная — 74 450 долл., трехкомнатная — 94 476 долл.

Сколько именно тратят семьи на житье-бытье, высчитывал Госстат. Среднее домохозяйство (2,58 человек) в 2018 году расходовало в месяц 8 308,6 грн или 300 долл. по курсу на конец прошлого года. Это на все разом — продукты, табак, одежду, образование, рестораны, коммуналку, транспорт и связь и т. д. Данные в среднем по стране, но едва ли кто-то поспорит с тем, что цены в столице все же выше, чем в других регионах. Например, на учебу, медуслуги, отдых. Накинем еще 50 долл. Тогда 350 долл. или 8 873 грн по нынешнему курсу — критический минимум для семьи, если она твердо намерена экономить и ничего экстремального за то время, пока она копит на квартиру, не происходит.

В домохозяйстве могут быть как два работающих человека, так и один или три, если ребенок взрослый. В среднем исходим из того, что работают двое и получают среднюю зарплату 492 долл. в месяц каждый. Две получки, минус минимальные расходы на уровне 350 долл., тогда аккумулировать теоретически можно 634 долл. в месяц. Еще раз уточним, что это режим жесточайшей экономии, когда все вытягиваются в струнку, чтобы собрать необходимую сумму.

Берем средние цены на жилье и высчитываем, сколько лет в таком темпе обычная столичная семья должна собирать на квартиру:

  • эконом-класс: однокомнатная — четыре года, двухкомнатная — 6,5 лет, трехкомнатная — 8 лет;
  • бизнес-класс: однокомнатная — шесть лет, двухкомнатная — почти десять лет, трехкомнатная — 12,5 лет.

Если в семье работает только один человек и получает среднюю зарплату, сроки нужно увеличивать вдвое.

В том случае, если речь идет о накоплениях для одинокого человека, подсчеты усложнены. Он тратит на квартплату или съем жилья практически столько же, сколько семья, зато ощутимо меньше — на продукты, не расходует средства на ребенка, транспорт и связь обойдутся вдвое дешевле. Но даже по оптимистичным оценкам, холостяку потребуется в полтора раза больше времени, чтобы накопить деньги на жилье: шесть лет — на однокомнатную эконом-класса и девять лет — бизнес-класса.

Но это экономия без учета возможного повышения цен на жилье, а также без еще одной важной составляющей — расходов на ремонт.

Предсказать динамику роста цен сложно, а вот сумму, необходимую для ремонта, — чуть проще.

Поскольку речь идет о новостройках, необходим капитальный, а не косметический ремонт. Расходы на материалы зависят от фантазии и возможностей заказчика. Но часто выводят такое соответствие: материалы приблизительно равны стоимости ремонтных работ.

Стоимость 1 кв. м капитальных ремонтных работ по прайсам столичных стройконтор стартует от 2-2,5 тыс. грн или 80-100 долл. по нынешнему курсу. Еще столько же добавим на материалы. В итоге на однокомнатную потребуется дополнительно 6,4-8 тыс. долл., на двухкомнатную — 10-12,7 тыс. долл., 12,8-16 тыс. долл.

С учетом еще и этих расходов, средняя столичная семья со средней же столичной зарплатой будет копить на квартиру в новостройке такие сроки:

  • на однокомнатную квартиру эконом-класса — пять лет, бизнес-класса — семь лет;
  • на двухкомнатную квартиру эконом-класса восемь лет, бизнес-класса — 11 лет;
  • на трехкомнатную квартиру эконом-класса десять лет, бизнес-класса — 14-14,5 лет.

КСТАТИ

Цены в новостройках после 2013 года упали, но с 2016 года пошли в рост в долларовом выражении. Жилье эконом- и бизнес-класса за три года подорожало на 27,5%. До пиковых цен 2012-2013 года, когда квадрат в эконом-классе уходил за 1 230-1 250 долл., еще не добрались. Но планка вполне достижимая, если не накроет глобальным экономическим кризисом. Масштабы экономии средней семьи для приобретения квартиры в таком случае невозможно прогнозировать.

Если Вы обнаружили ошибку в тексте, выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter

Подпишитесь на НАШ в социальных сетях

Комментарии

фото пользователя
Для комментирования материала или зарегистрируйтесь
+ Больше комментариев
^