Таємнича податкова реформа: як змусять більше платити за квартиру, машину і землю?

25 травня 14:21

Таємнича податкова реформа: як змусять більше платити за квартиру, машину і землю?

25 травня 14:21

Кабмін погодив зміни до Податкового кодексу, які можуть залучити в бюджет додатково 60 млрд грн. Як пообіцяв прем'єр-міністр Денис Шмигаль, підвищувати податки для населення і ФОПів ніхто не збирається. Боротимуться з ухильниками і схилятимуть великий бізнес до виконання своїх податкових зобов'язань.

Але законопроект уряд узгодив на позачерговому засіданні 12 травня і його текст українцям не показали. Поки що він не внесений і до Верховної Ради, отже, й на цьому ресурсі деталізації немає. По суті, є тільки презентація Міністерства фінансів з вичавками з великого проекту. Також є анонси від влади.

"Я не буду поки розкривати деталі, але ми хочемо зробити так, щоб ті, хто був "дуже хитро зроблений", платили податки в нашій країні", - заінтригував в одному зі своїх інтерв'ю міністр фінансів Сергій Марченко.

Хитро зроблені, як уточнив він, це всі, хто уникає сплати через Податковий кодекс. Пройшовся по законопроекту і президент під час своєї нещодавньої прес-конференції. Зокрема, згадав причину, з якої законопроект вже назвали "антиахметівським", - він передбачає збільшення ренти на видобуток залізної руди.

"За рахунок державних надр заробляти 200-300% ми не дамо", - запевнив Володимир Зеленський.

І продублював обіцянку прем'єра: малий і середній бізнес не буде платити більше податків.

Хоча текст не є надбанням громадськості, дістатися до нього вдалося експертам і деяким журналістам. Прямого підвищення ставок податків для українців і малого бізнесу там немає. Але є перегляд деяких норм в сферах, які до народу близькі. Це коригування законодавства в частині операцій з нерухомістю, продажу врожаю зі своєї ділянки, земельного податку, транспортного збору. Що ж в майбутній реформі торкнеться інтересів українців?

Зміст

Зараз від ПДВ (20%) звільняються операції з постачання житла крім першої. Перше постачання житла - це передача новозбудованого або реконструйованого у власність покупця. Зараз ця операція підлягає оподаткуванню, а ось подальші постачання, виходячи з положень Податкового кодексу, ні. Також звільняються від ПДВ операції з першого постачання доступного житла та побудованого за рахунок залучення державних коштів.

Судячи з усього, в положеннях ПКУ від ПДВ будуть звільняти перше постачання доступного житла і побудованого із залученням грошей з держбюджету. Тоді як всі постачання крім першого з-під парасольки виведуть, і ПДВ при операціях сплачувати доведеться.

Має змінитися і порядок оподаткування операцій з продажу та обміну нерухомості. Зараз норми такі:

  • з доходу, який продавець нерухомості отримав в результаті продажу нерухомості один раз на рік і за умови, що вона була у нього у власності три роки, податок не стягується;
  • якщо за рік продається більше одного об'єкта нерухомості, то з доходу потрібно вже сплатити 5% податку (тоді як загальна ставка податку на прибуток - 18%). Плюс військовий збір (1,5%).

Не "хитро зроблені" люди пачками нерухомість не розпродають, не без підстав вирішили в Кабміні, і законопроектом збираються встановити 5% податку з доходів для другого продажу за рік, а всі наступні за рік вже підвести під повну ставку у 18%. Звичайно, з військовим збором. Тобто під прицілом схема з продажу нерухомості через фізосіб. Але витрати по сплаті податку так чи інакше покладають на покупця, тому на ціні житла це рішення позначиться.

Переглянути підходи до сплати транспортного податку збираються вже не перший рік. Особливо актуальним питання стало після підвищення мінімалки одразу до 6 тис. грн. За нормами ст. 167 ПКУ, податок на авто підлягає сплаті в тому випадку, якщо вартість транспортного засобу становить більше 375 мінімалок станом на 1 січня. Тобто у 2021 р., якщо перевищує 2,25 млн грн. Але якщо оцінка вартості прив'язана до змінюваної величини, то ставка податку встановлена без прив'язок до якихось показників - 25 тис. грн. Завдяки нинішнім нормам все більше вельми заможних українців можуть не сплачувати податок на розкіш.

У законопроекті пропонують вважати розкішшю транспортний засіб вартістю від 200 мінімалок. У цьому випадку гранична вартість розкішного автомобіля складе 1,2 млн грн або близько 43 тис. дол. Тобто в список можна буде включити не тільки лакшері-моделі, а й деякі ТС середнього класу. В результаті податок заплатять більше автовласників. Його ставку начебто не змінюють.

До слова, ця ініціатива м'якша, ніж більш рання, яку в минулому році пропонували нардепи. Законопроектом №3704 вони теж хотіли знизити поріг до тих же 200 мінімалок, але збиралися підняти ставку з 25 тис. до шести мінімалок (36 тис. грн) і збільшити вимогу до віку транспортного засобу з п'яти до восьми років.

Зараз українці, які вирощують і продають урожай зі своїх паїв і ділянок площею до 2 га, не зобов'язані декларувати отриманий прибуток. Це норми ст. 165 ПКУ (п. 165.1.24). Якщо площа ділянки більше зазначеної - включається оподаткування на загальних підставах. Це означає, що дохід потрібно включати в щорічну декларацію і сплачувати ПДФЛ (18%) і військовий збір (1,5%).

Від прив'язки до площі автори законопроекту відмовлятися не збираються, але планують її переглянути. Якщо плани здійснять, тоді декларувати доведеться дохід від продажу врожаю, вирощеного на ділянці від 50 соток, тобто 0,5 га.

Є плани і на збільшення земельного податку, але не напряму. Саму ставку законопроект не чіпає. Це не більше 3% від нормативної грошової оцінки для землі загального користування і не більше 1% від НГО для сільгоспугідь, якщо ділянка землі оцінена. Якщо не оцінена - не більше 5% НГО по області. Тут питання в самій нормативній грошовій оцінці. Зараз вона не індексується. Точніше при індексації застосовується коефіцієнт 1. Він визначений в перехідних положеннях ПКУ в період з 2017 по 2023 роки.

Однак законопроект про податкову реформу мораторій на індексацію прибирає, а отже слідом за перерахунком НГО піде вгору і податок на землю. Нагадаємо, що є податкові пільги для фізосіб по сплаті його за землю:

  • з прив'язкою до площі. Від земельного податку звільняють громадян, у яких є до 2 га для ведення індивідуального господарства, до 0,01 - для гаража, до 0,12 - для садівництва;
  • з прив'язкою до соціального статусу. Від сплати податку звільнені пенсіонери за віком, ветерани війни, особи з інвалідністю I та II груп, багатодітні батьки (виховують трьох і більше дітей), чорнобильці.

Чи збережуться пільги незмінними стане зрозуміло після оприлюднення тексту. Але до підвищення податку, який сплачують українці, варто приготуватися.

Тільки цим плани на фермерів та індивідуальних сільгоспвиробників не вичерпуються. У Раду вже подавалися ініціативи про введення для них мінімального податкового зобов'язання. Одне з останніх було в законопроекті №3131-д, розгляд якого відкладено. Є намір ввести його і "антиахметівським" законопроектом.

Суть МПЗ в тому, що є уніфікована сума мінімальних податкових платежів для земельної ділянки, на яку розраховує держава. Якщо фактично сплачені податки нижчі за цю планку, тоді потрібно доплатити різницю. Розмір мінімального податкового зобов'язання та розмір доплати індивідуально для фізосіб буде встановлювати податкова. Попередньо в формулу включать: нормативну грошову оцінку, площу ділянки і коефіцієнт 0,045. Тобто від власників землі чекають сплати на рік не менше 4,5% від нормативної грошової оцінки землі. А ось чи будуть пільги для сімейних фермерських господарств і чи буде прив'язка до МПЗ для власників або орендарів невеликих ділянок стане ясно після публікації законопроекту.

Якщо Ви виявили помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Підпишіться на НАШ у соціальних мережах

Коментарі

фото користувача
Для коментування матеріалу або зареєструйтеся
+ Більше коментарів

Новини партнерів

Загрузка...
^