70 грн за квадратний метр і 25 000 грн на розкіш: хто і як сплатить податок на нерухомість в цьому році?

23 червня 09:26

70 грн за квадратний метр і 25 000 грн на розкіш: хто і як сплатить податок на нерухомість в цьому році?

23 червня 09:26

До 1 липня українцям, які мають сплачувати податок на нерухомість, податківці вишлють відповідне повідомлення. У них буде 60 днів на сплату. Податок на нерухомість - місцевий, залежить від розміру мінімальної зарплати і вже кілька років нараховується як на житлову, так і нежитлову нерухомість. Розбираємося, хто, скільки і як повинен сплатити за квартиру і будинок у 2021 році.

Зміст

Податок на нерухомість - частина податку майнового. Він поширюється не тільки на житлову, а й на нежитлову нерухомість, як на цілий об'єкт, так і на його частину.

Податок не нараховують на об'єкт та його частину у власності людини:

  • якщо площа квартири (однієї або декількох, цілої або частин у власності) не перевищує 60 кв. м;
  • якщо площа будинку (одного або декількох, цілого або частин у власності) не перевищує 120 кв. м;
  • якщо площа квартири і будинку (або їх частин) у власності - до 180 кв. м.

Сплачувати податок потрібно за кожен квадратний метр житлової або нежитлової нерухомості понад цей ліміт. Наприклад, якщо у людини у власності 200 кв. м нерухомості в різних квартирах і будинках, податок будуть нараховувати на 20 кв. м. Якщо квартира площею 90 кв. м на одного власника, то сплатити потрібно буде за 30 кв. м.


До речі

Якщо житло ще будується?

У Податковому кодексі незавершені об'єкти будівництва не фігурують. Тому податкові органи відштовхують від порядку реєстрації прав на нерухомість за відповідним законом. Зараз ним передбачено, що об'єкти незавершеного будівництва йдуть в своєму розділі Держреєстру, окремому від об'єктів нерухомості. Тому зараз об'єкт незавершеного будівництва не вважається об'єктом нерухомості і базою оподаткування.


Юрособи і фізособи, резиденти і нерезиденти - власники нерухомості (кількість прописаних в квартирі або в будинку на виплату податку не впливає, тільки право власності). Якщо житло оформлено на неповнолітнього, то його законні представники. Будь-яких пільг для пенсіонерів законодавство не передбачає.

Податок на житло, яке належить кільком людям, будуть вираховувати для кожного власника на його частину. Тобто якщо нерухомість розділена в натурі і внесена до реєстру як різні об'єкти на різних власників. Якщо поділу в натурі не було і в реєстрі будинок або квартира йдуть як один об'єкт, податок нарахують тому, на кого житло зареєстровано.

У Податковому кодексі зафіксована верхня планка ставки - вона не може перевищувати 1,5% мінімальної зарплати за кожен квадратний метр площі понад встановлені ліміти.

Рахують відсоток від мінімалки, встановленої на 1 січня звітного (податкового) року. У 2021 році українці будуть платити за 2020 р. Це означає, що 1,5% вираховуватимуть не від нинішнього розміру мінімальної зарплати (6 тис. грн з 1 січня 2021 р.), а від торішнього. 1 січня 2020 р. мінімалка становила 4 723 грн, отже, максимальна ставка податку на нерухомість до сплати у 2021 р. - 70,85 грн за квадратний метр. 90 грн за квадрат, з урахуванням нинішньої мінімалки, власники нерухомості сплатять у 2022 р. Якщо, звичайно, порядок оподаткування не зміниться (про що нижче).

Однак 1,5% - максимальна ставка, а місцеві ради (сільські, селищні, міські ради та ради об'єднаних територіальних громад) мають право встановлювати іншу, нижче. У Києві для одноквартирних і багатоквартирних будинків вона становить 1,5%. Наприклад, якщо площа квартири в столиці, зареєстрованої на одного власника, становить 75 кв. м, заплатити потрібно буде 1062 грн за 15 кв. м понад пільгову площу.

По регіонах ставка відрізняється, причому істотно, і актуальний розмір можна знайти тут.  Зокрема, станом на 2020 р., за який українці будуть платити в цьому році, в Харкові вона склала 1 %, у Львові 1% для будинків і 0,5% для квартир

Якщо в однієї людини в власності площа нерухомості в п'ять разів перевищує неоподатковані обсяги, на додаток до податку на нерухомість на всю площу нерухомості, він спплатить ще й 25 тис. грн за кожен об'єкт. Тобто якщо квартира (або частини квартир) - більше 300 кв. м, будинок - більше 600 кв. м, загальна площа різних об'єктів - більше 900 кв. м.

За ПКУ, до 1 липня податкові органи повинні спрямувати платнику податків-фізособі повідомлення-рішення. Самостійно вираховують податок до сплати юрособи, а не фізособи.

Заплатити потрібно протягом 60 днів після того, як вручили повідомлення. День вручення плюс 60 днів - це останній день строку сплати. Якщо не сплатити протягом 30 днів після настання цієї дати, податківці випишуть штраф - 10% боргу, якщо прострочити на 60 днів - 20% суми боргу. Плюс пеня за кожний день прострочення з прив'язкою до облікової ставки НБУ. Але навесні 2020 р. на час дії карантину ВР ввела мораторій на нарахування штрафів та пені.

При розрахунку податку можуть не врахувати деякі зміни в структурі власності та нарахувати зайве. Платник податків може оскаржити нараховану йому суму. Для цього з усіма правовстановлюючими документами і повідомленням потрібно звернутись до місцевої податкової.

Якщо повідомлення не прислали, власник нерухомості звільняється від відповідальності за несплату. Тобто від штрафів і пені. Однак не від сплати самого податку. Якщо власник нерухомості розуміє, що він повинен платити, але вимога не приходить, звертатися чи ні до податкової - рішення на його розсуд. Але потрібно враховувати, що податківці мають право вимагати виплати податку одразу за три попередні роки.

З середини минулого року податок на нерухомість став предметом вивчення фінансового комітету ВР. Наприкінці осені голова комітету Данило Гетманцев публікував порівняльну таблицю до законопроекту, який поки що в Раду не подали. Але якщо плани реалізують, платити будуть практично всі українці.

Данило Гетманцев назвав нинішню прив'язку до квадратури середньовічним пережитком, прив'язкою до форми, а не суті. Замість площі, відштовхуватися хочуть від оціночної вартості житла. Оскільки квартира однакової площі, наприклад, на околиці та в центрі - це два різні за ціною активи.

Виходячи з порівняльної таблиці, зі ст. 266 ПК збираються викинути пільгові категорії, в тому числі дитбудинки сімейного типу, гуртожитки, і залишити одну. Це будуть об'єкти житлової нерухомості у власності пенсіонерів, осіб з інвалідність, малолітніх і неповнолітніх, ветеранів праці та війни, осіб, які втратили працездатність. Тільки якщо об'єкт у власності один і оціночна вартість квартири не перевищує 300 мінімалок (1,8 млн грн у 2021 р.), а будинку - 600 мінімалок (3,6 млн грн у 2021 р.) в містах-мільйонниках. Для менших населених пунктів оціночну вартість квартири, з якої пільговики не платитимуть податок, хочуть встановить на рівні 100 мінімалок (600 тис. грн з 1 січня 2021 р.), а будинку на рівні 250 мінімалок (1,5 млн грн у 2021 р.).

Якщо житло у пільговиків більш дороге і якщо власники нерухомості до пільговиків не належать, всі вони за такими правилами сплачуватимуть податок. Ставку для житлової нерухомості пропонують зробити 0,2% від її оціночної вартості за квадратний метр. Ставку податку для нежитлової, комерційної нерухомості хочуть встановити на рівні 0,3%. Оцінку планують проводити кожні 5-10 років і враховувати місце, вік, рівень і якість будови.

Як і хто буде проводити оцінку - питання перспективи, але калькуляцію можна прикинути. Наприклад, квартиру площею 60 кв. м оцінять у 50 тис. дол. Зараз маса таких варіантів по спальних районах Києва. Податок з одного метра в такому випадку складе 1,7 дол., а з повною площі 100 доларів або 2,8 тис. грн на рік за нинішнім курсом.

Якщо Ви виявили помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Підпишіться на НАШ у соціальних мережах

Коментарі

фото користувача
Для коментування матеріалу або зареєструйтеся
+ Більше коментарів

Новини партнерів

Загрузка...
^