14 років жорсткої економії: як довго потрібно відкладати гроші на квартиру в столиці

02 серпня 15:21

14 років жорсткої економії: як довго потрібно відкладати гроші на квартиру в столиці

02 серпня 15:21

Щороку населення Києва збільшується, а кількість квадратних метрів на людину стає все меншою. Зараз цей показник опустився до 21,6 кв. м. Потреба в житлі висока, але чи є можливість його купити? Nash.Live порахував, як довго потрібно відкладати звичайній родині із середньою зарплатою, щоб купити житло в столиці, не втягуючись у борги.

Яка зараз середня зарплата?

Статистичні дані показують, що розміри зарплат в Україні зростають. У червні 2019 року, як повідомляє Держстат, реальна середня була на 8% вищою, ніж в червні 2018 г. Це зростання вже з урахуванням інфляції. Показник по країні - 10 783 грн.

Киянам з розміром платні начебто пощастило більше, ніж жителям інших регіонів: середня зарплата в червні 2019 року, за даними Держстату, склала 15 650 грн. Але перш ніж заздрити столичним працівникам, потрібно врахувати, що статистика бере середню температуру по палаті - від получки санітарки до топ-менеджера національної акціонерної компанії.

Крім офіційної статистики, є ще й показники ринку праці. Станом на початок серпня, середня зарплата відкритих вакансій в Києві - 14 тис. грн. Далеко не всі роботодавці оприлюднять зарплатні пропозиції, адже вони можуть бути як критично малими, так і непристойно великими, але ця цифра виглядає більш реальною. Її й візьмемо за точку відліку.

Наступний крок - переводимо заробіток в долари, оскільки у вартості житла звикли, та й простіше відштовхуватися від цін в інвалюті.

З урахуванням офіційного курсу НБУ на рівні 25,35 грн за долар, 14 тис. грн - це 552 дол.

Зараз нацвалюта міцна, але далі їй пророкують девальвацію. За пару місяців на квартиру не накопичити, отже враховуємо валютний ризик. У держбюджеті на 2019 р. закладений курс на рівні 29,4 грн за дол. У цьому випадку нинішня середня зарплата дорівнюватиме 492 дол. Тому орієнтуємося на цю цифру.

Скільки коштує житло?

За даними компанії Ukrainian Trade Guild, в червні 2019 р. середня вартість квадратного метра житла в новобудовах столиці склала 941 дол. Тут теж потрібно враховувати нюанси. Перший - район, де зводять будинок. Найдорожчий - Печерський, де 1 кв. м коштує 1 680 дол. Найдешевший - Дарницький, де 1 кв. м коштує 700 дол.

Другий - клас житла. Один квадрат житла економ-класу коштує 778 дол., бізнес-класу - 1 178 дол., комфорт-класу - 1 851 дол.

Наврял чи людина, яка заробляє середні по столиці гроші, буде збирати на бізнес-клас або збирається купувати квартиру в центрі міста. Тому основні реперні точки - середні розцінки житла економ- і бізнес-класу.

З кожним роком житло в новобудовах стає все меншим. В результаті в 2018 р., як підрахували в UTG, середня площа однокімнатної квартири склала 40 кв. м, двокімнатної - 63,2 кв. м, трикімнатної - 80,2 кв. м.

В результаті середня однокімнатна квартира економ-класу обійдеться в 31 120 дол., двушка - 49 170 дол., трикімнатна - 62 396 дол. Однокімнатна квартира бізнес-класу в середньому коштує 47 120 дол., двокімнатна - 74 450 дол., трикімнатна - 94 476 дол.

Яку частину від зарплати можна відкласти?

Скільки саме витрачають сім'ї на життя-буття, вираховував Держстат. Середнє домогосподарство (2,58 чоловік) в 2018 році витрачало на місяць 8 308,6 грн або 300 дол. за курсом на кінець минулого року. Це на все разом - продукти, тютюн, одяг, освіту, ресторани, комуналку, транспорт і зв'язок тощо. Дані в середньому по країні, але навряд чи хтось посперечається з тим, що ціни в столиці все ж вищі, ніж в інших регіонах. Наприклад, на навчання, медпослуги, відпочинок. Накинемо ще 50 дол. Тоді 350 дол. або 8 873 гривні за нинішнім курсом - критичний мінімум для сім'ї, якщо вона твердо має намір економити і нічого екстремального за той час, поки вона збирає на квартиру, не відбувається.

У домогосподарстві можуть бути як дві працюючі людини, так і одна або три, якщо дитина доросла. В середньому виходимо з того, що працюють двоє і отримують середню зарплату 492 дол. на місяць кожен. Дві зарплати, мінус мінімальні витрати на рівні 350 дол., тоді акумулювати теоретично можна 634 дол. на місяць. Ще раз уточнимо, що це режим жорстокої економії, коли всі витягуються в струнку, щоб зібрати необхідну суму.

Скільки потрібно збирати на квартиру?

Беремо середні ціни на житло і вираховуємо, скільки років в такому темпі звичайна столична сім'я повинна збирати на квартиру:

  • економ-клас: однокімнатна - чотири роки, двокімнатна - 6,5 років, трикімнатна - 8 років;
  • бізнес-клас: однокімнатна - шість років, двокімнатна - майже десять років, трикімнатна - 12,5 років.

Якщо в родині працює лише одна людина і отримує середню зарплату, терміни потрібно збільшувати вдвічі.

У тому випадку, якщо мова йде про накопичення для самотньої людини, підрахунки ускладнені. Вона витрачає на квартплату або оренду житла практично стільки ж, скільки сім'я, зате відчутно менше - на продукти, не витрачає кошти на дитину, транспорт і зв'язок обійдуться вдвічі дешевше. Але навіть за оптимістичними оцінками, холостяку потрібно в півтора рази більше часу, щоб накопичити гроші на житло: шість років - на однокімнатну економ-класу і дев'ять років - бізнес-класу.

Але це економія без урахування можливого підвищення цін на житло, а також без ще однієї важливої складової - витрат на ремонт.

Передбачити динаміку зростання цін складно, а ось суму, необхідну для ремонту, - трохи простіше.

Оскільки мова йде про новобудови, необхідний капітальний, а не косметичний ремонт. Витрати на матеріали залежать від фантазії і можливостей замовника. Але часто виводять таку відповідність: матеріали приблизно дорівнюють вартості ремонтних робіт.

Вартість 1 кв. м капітальних ремонтних робіт по прайсах столичних будконтор стартує від 2-2,5 тис. грн або 80-100 дол. за нинішнім курсом. Ще стільки ж додамо на матеріали. У підсумку на однокімнатну потрібно додатково 6,4-8 тис. дол., на двокімнатну - 10-12,7 тис. дол., 12,8-16 тис. дол.

З урахуванням ще й цих витрат, середня столична сім'я із середньою ж столичною зарплатою буде збирати на квартиру в новобудові такі терміни:

  • на однокімнатну квартиру економ-класу - п'ять років, бізнес-класу - сім років;
  • на двокімнатну квартиру економ-класу - вісім років, бізнес-класу - 11 років;
  • на трикімнатну квартиру економ-класу десять років, бізнес-класу - 14-14,5 років.

ДО РЕЧІ

Ціни в новобудовах після 2013 року впали, але з 2016 року почали зростати в доларовому вираженні. Житло економ-і бізнес-класу за три роки подорожчало на 27,5%. До пікових цін 2012-2013 року, коли квадрат в економ-класі йшло за 1 230-1 250 дол., ще не дісталися. Але планка цілком досяжна, якщо не накриє глобальною економічною кризою. Масштаби економії середньої сім'ї задля придбання квартири в такому разі неможливо прогнозувати.

Якщо Ви виявили помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Підпишіться на НАШ у соціальних мережах

Новини партнерів

Загрузка...